Neubauprojekt · Lange Straße 13
Neubauwohnungen in Nürtingen-Neckarhausen kaufen
Zehn provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 3,5 oder 4,5 Zimmern, großzügigen Grundrissen und dem anspruchsvollen Energiestandard KfW 40 QNG – direkt vom Bauträger.
Ruhig wohnen, Nürtingen schnell erreichen
Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer ruhigen Anliegerstraße in Neckarhausen. Der Nürtinger Teilort verbindet eine landschaftlich geprägte Umgebung am Neckar mit kurzen Wegen zur Mittelstadt, zur B 297 und in Richtung Kirchheim unter Teck, Reutlingen und Stuttgart.
10 Eigentumswohnungen
Wohnungen für Paare, Familien und Menschen, die langfristig komfortabel und möglichst barrierearm wohnen möchten.
Rund 79 bis 110 m²
3,5- und 4,5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und Außenflächen – je nach Einheit.
Provisionsfrei vom Bauträger
Direkte Beratung zu Grundriss, Ausstattung, Finanzierung und möglichen Änderungen ohne zusätzliche Käuferprovision.
Worauf es in der Praxis ankommt
Energie und Gebäudetechnik
Das Energiekonzept verbindet eine gut gedämmte Gebäudehülle mit moderner, fossilfreier Technik und eigener Stromerzeugung.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW 40 QNG als geplanter und zertifizierter Nachhaltigkeitsstandard
Komfort und Erreichbarkeit
Die Wohnungen werden über einen Personenaufzug von Straßen- und Garagenebene bis zu den Wohngeschossen und Nebenräumen erschlossen.
- Aufzug und möglichst barrierearme Erschließung
- Tiefgarage beziehungsweise Garage und Kellerräume
- Balkone, Terrassen oder Gartenanteile je nach Wohnung
- Hausmeister- und Reinigungsservice für allgemeine Bereiche
Materialien und Wohnqualität
Die geplante Ausstattung verbindet einen offenen Wohncharakter mit langlebigen Oberflächen und erhöhtem Schallschutz.
- Parkett und Keramikfliesen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Bäder mit Dusche oder Wanne sowie Gäste-WC je nach Grundriss
Individuelle Gestaltung
Solange Planungs- und Baufortschritt es zulassen, können Grundriss- und Ausstattungswünsche geprüft und in die weitere Planung übernommen werden.
- Individuelle Bemusterung der Sanitärausstattung
- Prüfung persönlicher Grundrisswünsche
- Bei einer beschriebenen Grundrissvariante ist ein Tageslichtbad anstelle des kleinen Arbeitszimmers möglich
- Technische Auswirkungen und Mehrkosten werden vor einer Entscheidung transparent geklärt
Ausstattungsbeispiele
Wohnqualität wird in vielen Details sichtbar
Die Visualisierungen vermitteln einen Eindruck davon, wie offene Wohnbereiche und moderne Bäder gestaltet werden können. Maßgeblich für die konkrete Wohnung sind die aktuelle Baubeschreibung, die Bemusterung und die individuell vereinbarten Leistungen.
Offenes Wohnen
Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche schaffen Raum für Alltag, Gäste und unterschiedliche Möblierungen.
Bäder mit klarer Gestaltung
Sanitärausstattung, Fliesen und Komfortdetails werden im Rahmen der Baubeschreibung und Bemusterung konkret abgestimmt.
Wohnungen und Verfügbarkeit
Die Wohnungen auf einen Blick
Das Projekt umfasst insgesamt zehn Wohnungen. Die nachfolgende Übersicht bündelt den zuletzt vorliegenden Planungs- und Vertriebsstand. Verbindlich sind ausschließlich das aktuelle Exposé, die Baubeschreibung und das individuelle Kaufangebot.
| Wohnung | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| W01 | Erdgeschoss | 4,5 | 99,71 m² | 629.286 € |
| W02 | Erdgeschoss | 4,5 | 109,81 m² | 704.980 € |
| W03 | Erdgeschoss | – | – | Verkauft |
| W04 | 1. Obergeschoss | 4,5 | 98,52 m² | 648.262 € |
| W05 | 1. Obergeschoss | 4,5 | 103,15 m² | 690.074 € |
| W06 | 1. Obergeschoss | 4,5 | 97,65 m² | 648.396 € |
| W07 | 1. Dachgeschoss | 3,5 | 82,08 m² | 554.274 € |
| W08 | 1. Dachgeschoss | 3,5 | 79,12 m² | 535.642 € |
| W09 | 1. Dachgeschoss | 4,5 | 83,72 m² | 555.878 € |
| W10 | 2. Dachgeschoss | 3,5 | 99,98 m² | 686.163 € |
Wohnungen 01 bis 10
Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
Vom gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Grundriss bis zur großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung: Die Planstände zeigen die unterschiedlichen Zuschnitte des Hauses. Maßgeblich sind die zum Vertrag gehörenden Unterlagen; Verfügbarkeit und mögliche Anpassungen klären wir persönlich.
KfW 40 QNG im Detail
Mehr als ein niedriger Energiebedarf
KfW 40 QNG verbindet drei Ebenen: den energetischen Standard Effizienzhaus 40, die Anforderungen des Programms Klimafreundlicher Neubau an den Gebäudelebenszyklus und eine unabhängige Nachhaltigkeitszertifizierung.
Effizienzhaus 40
Der berechnete Primärenergiebedarf liegt bei höchstens 40 Prozent, der Transmissionswärmeverlust bei höchstens 55 Prozent des jeweiligen Referenzgebäudes.
Klimafreundlicher Neubau
Zusätzlich werden Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus betrachtet. Eine Beheizung mit Öl, Gas oder Biomasse ist in dieser Förderstufe ausgeschlossen.
Qualitätssiegel QNG
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM bestätigt weitere Nachhaltigkeitsanforderungen über ein anerkanntes Bewertungssystem und eine Zertifizierungsstelle.
Befristetes Effizienzhaus 55, KfW 40 und KfW 40 QNG im Vergleich
| Merkmal | Effizienzhaus 55 (befristete KFN-Stufe) | KFN Effizienzhaus 40 | KFN Effizienzhaus 40 mit QNG |
|---|---|---|---|
| Primärenergiebedarf | max. 55 % | max. 40 % | max. 40 % |
| Transmissionswärmeverlust | max. 70 % | max. 55 % | max. 55 % |
| Lebenszyklus-CO₂ | kein QNG-Nachweis | Grenzwert nach KFN | Grenzwert plus Nachhaltigkeitszertifikat |
| Nachhaltigkeitszertifizierung | nein | nein | QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM |
| Maximaler Förderkredit je Wohneinheit | derzeit bis 100.000 € | derzeit bis 100.000 € | derzeit bis 150.000 € |
| Fachliche Begleitung | Energieeffizienz-Experte | Energieeffizienz-Experte mit LCA | zusätzlich Nachhaltigkeitsberater und Zertifizierungsstelle |
Was QNG zusätzlich betrachtet
- Treibhausgasemissionen und Ressourcen über den Gebäudelebenszyklus
- Nachhaltige Herkunft bestimmter Holzprodukte
- Schadstoffvermeidung bei Baumaterialien
- Aspekte altersgerechter und besuchsgeeigneter Planung
- Standortrisiken und Gründachpotenzial
Was Käufer daraus ableiten können
- Ein energetisch anspruchsvollerer Standard als Effizienzhaus 55
- Ein zusätzlicher, unabhängig geprüfter Nachhaltigkeitsprozess
- Ein aktuell höherer möglicher KfW-Kreditrahmen
- Mehr Transparenz zu Material- und Zukunftsqualitäten
- Keine Garantie für individuelle Energiekosten, Wertentwicklung oder Förderzusage
Stand August 2026: Programme, Zinssätze und Haushaltsmittel können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen vor Kaufvertrag und erster Kaufpreiszahlung mit Ihrem Finanzierungspartner. Offizielle Informationen: KfW-Neubauförderung und Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
So gehen wir vor
01
Passende Wohnung und Prioritäten auswählen
02
Grundriss, Baubeschreibung und Finanzierung prüfen
03
Sonderwünsche und Förderfähigkeit rechtzeitig klären
04
Kaufvertrag und Baufortschritt transparent begleiten
05
Wohnung übergeben und fünf Jahre erreichbar bleiben
Grundrisse mit Raum für unterschiedliche Lebensphasen
Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit 81,73 m² umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie zwei großzügige Außenbereiche. Die größeren 4,5-Zimmer-Wohnungen schaffen zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Häufige Fragen
Antworten auf wichtige Fragen vor Ihrer Entscheidung
Wo liegt das Neubauprojekt?
Das Grundstück befindet sich in der Lange Straße 13 in 72622 Nürtingen-Neckarhausen, einer ruhigen Anliegerstraße unweit der Nürtinger Innenstadt.
Welche Wohnungsgrößen sind vorgesehen?
Vorgesehen sind insgesamt zehn Wohnungen mit 3,5 oder 4,5 Zimmern und Wohnflächen von rund 79 bis 110 m². Die aktuelle Zuordnung und Verfügbarkeit erhalten Sie mit den Projektunterlagen.
Was bedeutet KfW 40 QNG für Käufer?
Der Effizienzhaus-40-Standard begrenzt den Energiebedarf und die Wärmeverluste gegenüber dem Referenzgebäude. QNG ergänzt eine unabhängige Nachhaltigkeitszertifizierung. Nach den aktuellen KfW-Bedingungen kann bei Klimafreundlichem Neubau mit QNG ein Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich sein.
Gibt es eine besondere Förderung für Familien?
Für berechtigte Familien und Alleinerziehende sieht das aktuelle KfW-Programm Wohneigentum für Familien – Neubau je nach Kinderzahl, Einkommen und Gebäudestandard Kredite zwischen 170.000 und 270.000 Euro vor. Voraussetzungen und Antragstermin müssen vor einer verbindlichen Verpflichtung individuell geprüft werden.
Wann beginnt der Bau und wann ist die Wohnung bezugsfertig?
In den vorliegenden Projektunterlagen ist eine Bauzeit von etwa 18 Monaten ab Baubeginn vorgesehen. Der Baubeginn war an den Verkauf von vier Wohnungen gekoppelt. Den aktuellen Termin- und Vertriebsstand bestätigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch.
Hat jede Wohnung ein Tageslichtbad?
Nein. Bei der im Projektformular beschriebenen Grundrissvariante ist kein Tageslichtbad vorgesehen. Auf Wunsch kann dort anstelle des kleinen Arbeitszimmers ein Tageslichtbad geprüft werden.
Wie werden die Kaufpreisraten fällig?
Die vereinbarten Bauträgerraten werden entsprechend dem erreichten Baufortschritt fällig. Der Bauträger erbringt die jeweilige Baustufe zunächst und fordert anschließend die zugehörige Rate an.
Sind Änderungen am Grundriss möglich?
Solange der Planungs- und Baufortschritt es zulässt, werden individuelle Wünsche geprüft. Machbarkeit, Kosten und Auswirkungen auf Technik, Genehmigung und Termine werden vorab erläutert.