88 m² zum Leben und Wohnen in Grafenberg, Ziegelwasenstraße

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und Garagen
Wohnfläche: 88,10
Ort: Grafenberg
Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Schimek

Detailbilder

Objektbeschreibung

Neubau-Wohneigentum in perfekter Lage!

Ihr zukünftiges Zuhause liegt zentral in der Innenstadt an der ruhigen Ziegelwasenstraße. Die im Bau befindliche Ortsumfahrung wird die Nürtinger Straße verkehrsberuhigen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Das Portfolio reicht von den kompakten barrierefreien Wohnungen laut aktueller Landesbauordnung §35 im Erdgeschoss bis zur großzügigen 148 m² Maisonette-Wohnung mit 2 Süd-West-Balkonen.
Die Wohnungen sind für den Vermieter und auch den Eigennutzer geeignet. Der moderne Neubau wird nach dem neuesten Stand der Technik und den modernen Maßstäben der Beate Schimek Wohnbau errichtet.

Jeder Wohnungseigentümer kann je eine ebenerdige Garage erwerben.

Für eine Erweiterung der Abstellflächen stehen im Untergeschoss zusätzliche Räume zur Verfügung, die erworben werden können (Abstellraum 9,10).

Ausstattung

Alle Wohnungen sind durch einen komfortablen Personenaufzug erreichbar.

Die offenen, großzügigen Grundrisse zeigen den kommunikativen Wert in der Raumaufteilung. Die in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnungen verfügen überwiegend über ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Badewanne. Die Badausstattung ist modern. Die Sanitärobjekte können ergänzend individuell bemustert werden. Ihre Wohnung wird bezugsfertig inklusive Wandfliesenarbeiten, jedoch ohne Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten erstellt.

Moderne Dämmtechnik gewährleistet geringe Nebenkosten gemäß aktuellen EnEV 2016 Standard. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzglas versehen.

Das Wohnhaus erhält ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromversorgung, sowie eine große Photovoltaikanlage auf den Dachflächen und evtl. Speicherbatterien im Untergeschoss. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit im eigenem Haus produzierten Strom zu beziehen.

Auch für den genußvollen Aufenthalt an der frischen Luft ist gesorgt.  Zu jeder Wohnung gehören ein, oder zwei Balkone, bzw. ein großzügiger Terrassenanteil.

Grundriss

Lage

Grafenberg liegt südlich von Stuttgart, zwischen Metzingen und Nürtingen, direkt an der B 313. Landschaftlich in schönster Umgebung am Fuß der Schwäbischen Alb.

Die Nachbargemeinde Outlet-City Metzingen ist als Einkaufsstadt über Deutschland hinaus bekannt. Neben der Grundschule in Grafenberg sind die weiterführenden Schulen,  Realschule bis zum Gymnasium in Metzingen vorhanden.

Grafenberg hat laut Gemeindeinformation rund 2600 Einwohner, mit 220 Betrieben mit 555 Arbeitsplätzen.

Die Landschaft um Grafenberg ist durch sehr viel Grün, Wälder, durch die Vulkankegel „Florian“ und „Grafenberg“, kleine Bachläufe, typische Streuobstwiesen und schwäbische Ackerflächen geprägt.

Die schwäbische Alb mit ihren zahlreichen Ausflugszielen liegt vor der Tür. Burgruine Hohen Neuffen, Burgruine Hohenurach, Burg Teck, Burg Hohenzollern, Schloss Lichtenstein, Schloss Sigmaringen, Residenzschloss Bad Urach, Uracher Wasserfall, Gütersteiner Wasserfälle, Bärenhöhle mit Traumland, Nebelhöhle, Wimsener Höhle sind einige davon.

Weitere Infos

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